Como funciona o SAC

No Sistema de Amortização Constante, a parcela de amortização do principal permanece constante. Como os juros incidem sobre um saldo que vai diminuindo, as prestações tendem a cair ao longo do tempo, considerando também indexadores e demais encargos do contrato.

Como funciona a Price

Na Tabela Price, a lógica busca prestações mais uniformes dentro da estrutura contratada. A composição muda ao longo do tempo: no início, a participação de juros tende a ser maior e a amortização aumenta gradualmente.

Não compare apenas a primeira parcela

Uma estrutura pode começar com prestação menor, mas isso não diz sozinho qual terá menor custo total. Taxa, prazo, indexador, seguros e outros componentes importam.

Fluxo de caixa também importa

Um cliente pode preferir uma prestação inicial menor para preservar liquidez, enquanto outro pode querer amortizar principal mais rapidamente. A decisão deve refletir o orçamento e os objetivos.

Simule cenários completos

Compare CET, evolução de prestações, saldo devedor e custo ao longo do prazo. Se houver intenção de amortizações extraordinárias, isso também deve entrar na análise.

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Dúvidas frequentes

SAC sempre é mais barato?

Não é correto afirmar isso sem comparar as condições completas das operações.

Price sempre tem parcela fixa?

A prestação pode ser afetada por indexadores, seguros e outros componentes conforme o contrato.

Posso escolher o sistema em qualquer linha?

A disponibilidade depende da modalidade e da instituição.

Fontes e referências

  • CAIXA — Perguntas frequentes de financiamento habitacional — fonte oficial