Como funciona o SAC
No Sistema de Amortização Constante, a parcela de amortização do principal permanece constante. Como os juros incidem sobre um saldo que vai diminuindo, as prestações tendem a cair ao longo do tempo, considerando também indexadores e demais encargos do contrato.
Como funciona a Price
Na Tabela Price, a lógica busca prestações mais uniformes dentro da estrutura contratada. A composição muda ao longo do tempo: no início, a participação de juros tende a ser maior e a amortização aumenta gradualmente.
Para comparar os sistemas, use o mesmo valor financiado, prazo, taxa e indexador. No SAC, a amortização do principal é constante; na Price, a prestação-base tende a ser mais uniforme, mas seguros, indexação e encargos podem alterar o valor pago em cada mês.
Não compare apenas a primeira parcela
Uma estrutura pode começar com prestação menor, mas isso não diz sozinho qual terá menor custo total. Taxa, prazo, indexador, seguros e outros componentes importam.
Fluxo de caixa também importa
Um cliente pode preferir uma prestação inicial menor para preservar liquidez, enquanto outro pode querer amortizar principal mais rapidamente. A decisão deve refletir o orçamento e os objetivos.
Simule cenários completos
Compare CET, evolução de prestações, saldo devedor e custo ao longo do prazo. Se houver intenção de amortizações extraordinárias, isso também deve entrar na análise.
Dúvidas frequentes
SAC sempre é mais barato?
Não é correto afirmar isso sem comparar as condições completas das operações.
Price sempre tem parcela fixa?
A prestação pode ser afetada por indexadores, seguros e outros componentes conforme o contrato.
Posso escolher o sistema em qualquer linha?
A disponibilidade depende da modalidade e da instituição.
Fontes e referências
- CAIXA — Perguntas frequentes de financiamento habitacional — fonte oficial
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